景观化的办公园区：北京·银行保险产业园649地块 / 华东建筑设计研究总院

编辑：李博超（实习生） | 校对：崔婧 | 2020.07.16 14:18

设计单位 华东建筑设计研究总院（ECADI）

建设地点 北京市石景山区

建筑面积 142179平方米

建成时间 2019年3月

本文文字由设计单位提供。

概念缘起

城市近郊地区是新兴的城市副中心。其相对宽松的用地条件，为低强度的开发模式创造了可能。低密度园区往往向广度发展，沿着水平方向展开的建筑形体，与自然环境有着更为紧密的联系，舒散的总平面布局，也提供了人性化的空间体验。低密度办公园区的设计虽具备更高的自由度，但也面临诸多挑战。设计时需考量到办公体量灵活、差异化的功能需求等诸多因素。更好地发挥低密度办公空间景观好、密度低的天然优势，使自然环境与建筑达到多维度的融合也是设计的难点。

产业园选址于石景山区北部，依山傍水的自然环境中。北侧和西侧就是绵延起伏的西山山脉，南面临靠永定河引水渠，规划中将成为一条东西数公里的滨水公园带。整个园区划分成九宫格的形式，中央的地块作为园区内开放共享的公园，并在二层设置了连通多个地块的步行平台，让使用者或周边居民可以在几个地块之间自由穿行。

649地块作为园区的第二期，位于产业园中央核心位置，承担着园区门户的引领作用。地上由四栋建筑单体组成，最大建筑高度36米，地上8层，地下3层。设计概念以“景观化办公”作为切入点，四栋相对独立的建筑单体采用正交围合的布局模式，打造出具有地域特色的“合院”式空间环境，建筑和景观渗透共生。

规则与灵活间的平衡

整个园区的上位城市规划，已对园区各地块进行了严格的指标控制，希望在之后分地块实施中仍能保持一定的统一，达到“和而不同”的整体效果。地块被规划出四栋办公建筑体量，分别占据场地的四个角部。

由于在设计初期业主决定以整栋租售的方式来运营，同时鉴于未来入驻企业面积需求，以及空间品质需求的不确定性，建筑设计同样以办公单元灵活性作为切入点，采用办公单元“可分可合，灵活租售”的思路，将原本四栋较大的办公体量通过建筑形体的处理，分隔成9个不同大小的办公单元，分别配备独立的核心筒、入口大堂、垂直交通体系，使一栋建筑可分割成若干各单元使用而互不影响，同时又能两两结合，合并组合。

设计综合考虑了体量本身进深大小，办公空间采光需求，以及周围景观资源等因素，从而选择核心筒的位置。核心筒设置在平面中部、单侧等不同位置，以适应环境与功能的需求。