中标候选方案｜深圳宝安客运中心“工业上楼”项目：无极之城 / AG汇创+中外建

编辑：李博超 | 校对：李博超 | 2024.04.26 09:15

项目全称 宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目

方案设计 AG汇创

联合体单位 中外建工程设计与顾问有限公司

项目地点 广东深圳

方案状态 中标候选

建筑面积 191,492平方米

本文文字由AG汇创提供。

深圳，一座无限蕴含创新文化基因的城市。宝安，作为全国“工业上楼”模式的先行者，也正在成为战略性新兴产业核心集聚地。宝安客运中心“工业上楼”项目基地原为宝安客运站，位于深圳宝安国家高新区铁仔山片区，与机场临空经济区紧密衔接，同时临近多个科创中心，是深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。

基于片区价值框架，立足城市更新，依据“工业上楼”模式，设计立意“无极之城”，聚焦科技创新产业资源集聚，构建兼具预见性和超前性的未来产业智慧枢纽，旨在打造产城融合新地标、塑造大湾区新工业示范，以科技创新引领城市发展。

▲ 方案视频介绍 ©AG汇创

大湾区新工业示范

“工业上楼”迭新产业空间模式

设计团队秉承“六大设计原则”, 以“三大纽带”为导向，通过无极“纽带”将山河与无极空间引入其中，同时延续信息之脉，融合自然与科技，以无界共生式规划及混合立体化功能布局，营造兼具拓展性、多样性、宜居宜业的综合环境，创建集工业、研发、商业、综合配套等功能于一体的“产业森林”，并以此回应“20+8”政策，缓解制造业加速升级与城市产业空间资源紧缺问题。

产城融合新地标

“生产、生活、生态”三生融合

遵循“科、产、城、人”融合发展策略，构建融于山水的自然生态格局，设计团队搭建高效合理、清晰完善、灵活智能的结构逻辑：园区总体规划东西双塔，中间以裙房作为“纽带”连接，以“无极之环”为中枢连接各个方向，辐射至不同的领域，串联起“生产、生活、生态”，同时以前瞻性布局链接未来二期，创造产城融合新地标。

生态：延续自然资源，营造立体生态环境

项目场地东接企龙山公园，西眺大铲湾，临近轨道交通12号线，两条轴线在此交汇，通城达海。设计巧妙扭转塔楼朝向，双塔楼回应城市与山海轴线。塔楼与场地形成夹角，以敞开的姿态形成门户广场，多角度开发城市窗口，营造友好共享的城市界面。方案延续自然生态资源，将建筑、景观交织汇聚，形成和谐的有机整体。

生活：丰富多元，一站式公共活动空间

一系列丰富多元的公共活动空间交叉赋能，激发场地活力，提升片区居民生活幸福感。空中花园、屋顶跑道等一应俱全，宛如一座小型公园，满足健康休闲的同时优化园区“微气候”；文化社群空间、商业渗透其中，同时无缝链接轨道交通，形成立体生动的空间体验，打造一站式公共活动空间。

生产：有机共享，激发创造力与生产力

整合地块功能，重塑智造核心，拆分模块化体量，适应工业化生产。方案充分考虑生产、科研办公人员的交流与互动需求，工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落，通过多样化、亲切感、松弛感的互动环境激发创造力与生产力。设计团队也希冀以此吸引并留住宝贵的年轻人才，构建人才高地，共创未来。

深圳新能源智慧灯塔

功能性与标志性的平衡

建筑风格简洁明快，通过错动、旋转、虚实等手法，模块化体量产生了丰富的变化。设计团队在注重功能性的平面与注重标志性的造型之间找到平衡，创造出引领未来的工业建筑形象。纯粹的线条模拟生命力量，纵横延展，使工业化立面与结构巧妙结合。无极形体如同未来工业的设计蓝图，展示了制造的精密工艺。“空中灯塔”构成鲜明的建筑标识，强化地标性与辨识度。多角度开放的城市窗口，可从不同楼层、不同角度欣赏城市与自然景观。

多元底盘 — 高效集约的超强基底

多元底盘以“世界树”枝干的形态向不同方向延展，支撑起无极限连接共享平台。工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落。攀登至空中花园观城望海，最终达到城市科技中心高点，在此展望未来，“登峰造极”。丰富的配套服务以及架空设计，最大程度为“园区智造”提供便利性和开放性；并与纵向塔楼多元空间连接，形成立体漫游生态，实现集约高效的功能利用。

水滴广场 — TOD立体交通枢纽

水滴广场如同微缩城市综合体，成为人们生活、工作、娱乐的一站式聚集地，全天无缝连接地铁交通系统与园区生产、生活动线；同时作为开放的场地门户，汇聚前沿科技，这里不仅是科创展示窗口，也是AI文化交流区，助力城市智慧核芯发展。巨大的玻璃幕墙，带来内外空间的通透感，赋予街区、客流间良好的交互属性；丰富多样的活动空间能最大化导入商业人流，促进场地和城市的双向互动，提升空间价值。

一脉双塔垂直连接 — 互动共生式产业体系

西塔高度188m，东塔采用退台处理，由低到高依次为28m、64m、96m，东西双塔一体化，构成有机整体。借助资源的配置与整合，低楼层布局为生产车间，高楼层为研发和办公，形成垂直连接，能量和信息自下而上迅速传递；同时通过严谨的交通动线，实现高效协同，致使同领域企业聚合式发展，构建共生式、互动式紧密融合发展的现代产业体系。

无限利用的共享公区，以开放灵动、多维无界的空间特点为更高品质办公提供支持。企业会客大堂，集等待、休憩、交谈等功能于一体；创意休闲沙龙空间具备极高的灵活性，且可适应未来功能和布局的变化；艺术化旋转楼梯，不仅实现了楼层间的交流，也引发交流创意，打造出有温度、人性化、多元高效的办公体系。

绿色可持续 — 经济、社会、环境效益统一

社区注重可持续发展，确保与周边环境协调共存。设计结合深圳当地气候以及东西双塔不同朝向的光照情况，以退台协调周边日照需求；空中花园和室外绿化遍布整个项目，减少热岛效应，兼顾社区需求；综合优化幕墙体系设计，实现自然遮阳，改善室内光环境，节约能耗，实现经济效益、社会效益、环境效益统一，其中西侧标志性研发办公楼达到绿色建筑三星级标准。

模块化设计 — 超级一体化系统

方案将建筑元素模块化，建立超级一体化系统，搭建高效集中的功能模块，为企业提供更灵活、可靠和具有竞争力的使用空间。揭示场地的内在构造，各个功能模块明确分工，各司其职，亮点空间点缀其中，保障厂区系统稳定运转。合理适宜的空间产品尺度和位置，让整个园区物业资产价值得到充分保障，给予企业用户最大的赋能。

面向未来 — 5.0透明工厂

项目厂房前瞻性运用5.0透明工厂模式设计，外立面大面积使用玻璃幕墙，以轻盈通透的形象，打破对传统工业厂房的认知；同时融入数字智慧+绿色低碳，建立智能仓储系統；透过数据分析和物联网技术，实现库存优化和供应链协同；超级生产线为厂房灵活配置提供足够的空间，利于打造集生产、展示为一体的高效集约厂房，重新定义工厂形象。